怎么计算房子的底价
市场底
首先，租售比为：
租售比
=
年租金
房子总价
租售比=\frac{年租金}{房子总价}
租售比=房子总价年租金
我们可以把租售比看作是房子总价一年的年化收益率。
其次，合理的租售比应该为：
合理租售比
=
持有成本率
+
无风险收益率
+
风险溢价收益率
合理租售比=持有成本率+无风险收益率+风险溢价收益率
合理租售比=持有成本率+无风险收益率+风险溢价收益率
其中
-
持有成本率为：
持有成本率 = 年（物业费 + 维修费 + 空租期租金损失 + 中介费 + 折旧 + . . . ) 房子总价 持有成本率=\frac{年（物业费+维修费+空租期租金损失+中介费+折旧+...)}{房子总价} 持有成本率=房子总价年（物业费+维修费+空租期租金损失+中介费+折旧+...)
持有成本率一般在1～2%； -
无风险收益率可以等价为十年期国债收益率；
-
风险溢价收益率一般在1～2%，房产在我国的风险还是比较低的，风险溢价收益率可以算0.5%。
政策底
政策底就是防止房地产发生大规模断供的底线。
按之前比较盛行的30%首付来算，贷款需要70%。排除房贷利率的影响，当房子总价跌超30%时，就算把房子卖了也还不上贷款，这时就会有很多人断供。
所以近三年成交的平均价格打七折就是政策底。
参考：【深度】千万房产真正价值仅有300万？两个公式教你算出你家房子真实底价！
原文地址：https://blog.csdn.net/qq_37703067/article/details/142298678
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