住房公积金 计算器-java方法
计算了一下房贷压力,以全额公积金贷款为例,贷款四十万,等额本金方式还款,房贷利率为2.85%,基本情况就是如下:
还款总额达到
提前还款的好处
按三十年计算,如果第一年借用亲朋好友的钱(不出利息)。
打个比方,借了亲人五万,借亲人的钱一年或者两年内还清。那么把这五万放在房贷中,三十年的公积金利息就少了4万员还提前还了四年。
571474.77 - 532643.52
每年多还款的好处
如果每年除了(月供)按月还款,还额外提前还款4万,那么总利息将近少十万。而且提前到七年就可以还款结束。
446547.35 - 437379.86
代码如下:
public static void main(String[] args) {
calc();
}
public static void calc(){
Integer monthCount =360;
// 贷款金额
BigDecimal totalLoan = new BigDecimal(400000);
// 每年提前还的金额
BigDecimal yearMoney = new BigDecimal(0);
// 利车
BigDecimal yearRate = new BigDecimal( 0.0285);
// 月利车
BigDecimal monthlyRate = yearRate.divide(new BigDecimal(12), 7,RoundingMode.HALF_UP);
// 每月应还本金
BigDecimal monthlyPrincipal = totalLoan.divide(new BigDecimal(monthCount), 2, RoundingMode.HALF_UP);
BigDecimal rateTotal = new BigDecimal( 0);
Boolean isFirst = true;
for (int i = 1; i <= monthCount; i++) {
if (totalLoan.compareTo(BigDecimal.ZERO) < 0) {
System.out.println("多余还款:"+totalLoan);
// 增加多余的还款金额
rateTotal = rateTotal.add(totalLoan);
break;
}
if (i % 12 == 0) {
if(totalLoan.compareTo(yearMoney) < 0){
rateTotal = rateTotal.add(totalLoan);
break;
}
totalLoan = totalLoan.subtract(yearMoney);
rateTotal = rateTotal.add(yearMoney);
if(isFirst){
totalLoan = totalLoan.subtract(new BigDecimal(50000));
rateTotal = rateTotal.add(new BigDecimal(50000));
isFirst = false;
}
}
if (totalLoan.compareTo(monthlyPrincipal) < 0) {
System.out.println("还款完成");
break;
}
// 当月利息=剩余本金*月利率
BigDecimal currentInterest = totalLoan.multiply(monthlyRate).setScale(2, RoundingMode.HALF_UP);
// 当月总还款额=每月应还本金+当月利息
BigDecimal monthlyPayment = monthlyPrincipal.add(currentInterest);
// 每月剩余本金
totalLoan = totalLoan.subtract(monthlyPrincipal);
rateTotal = rateTotal.add(monthlyPayment);
System.out.println("第" + i + "月,应还本金:" + monthlyPrincipal + ",利息:" + currentInterest + ",还款总额:" + monthlyPayment +",剩余本金:" + totalLoan);
}
System.out.println("还款总额:" + rateTotal);
}
原文地址:https://blog.csdn.net/qq_41973154/article/details/142914643
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